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买房6年成为“千万哥” 还贷还成“月光”
发布者:admin 发布时间:2016-10-25 阅读:911

[摘要]自2008年巅峰之后,楼市历经低谷又迎来这波疯涨的狂潮,是否会自此迎来拐点?业内都在观望中。

那些承载着财富梦想的房子

三个普通人的买房故事,买与不买,涨或跌都牵动他们的喜和愁

这个“十一”,珠三角的楼市“炸”开锅,先是深圳、广州抛出调控政策,珠海、东莞、佛山相继推行限购政策。自2008年巅峰之后,楼市历经低谷又迎来这波疯涨的狂潮,是否会自此迎来拐点?业内都在观望中。

然而在这波狂潮中,到底谁真的吃到了“红利”?谁被房子抛弃?又有谁买了房却不一定赶上“财富翻番”的梦想?南都节前发布“买房故事征集”,记者核实、求证其中几个真实的买房故事。你也可以在别人的故事里,一起体会楼市的体感温度,感受着自己的或喜或愁。

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深圳“千万哥”:“纸上富贵”身家千万还贷还成“月光”

“千万哥”是个80后,名校毕业,现在是一家文化公司的中层。因为在深圳、上海两地购房4套,净资产1200万元,他被同事们称为“千万哥”。他8年前刚参加工作的时候,深圳房价每平米1万多,福田不到2万,以当时的收入就是个买不起房的“屌丝”。

2010年,深圳房价慢慢越过2字头。准备结婚的他,在各方怂恿下以1.7万的单价买了坂田精装3房。父母拿出首付50万,成为实际购房者。他回忆,当时仅靠小夫妻俩,起码要在大半年后才能攒够如此多的积蓄,“但房价不等人,在父母的支持下先把房买了。”

2012年,小夫妻终于凑够了首付,“千万哥”却把目光投向了几千公里之遥的上海,选择以信托渠道以股权方式买了第2套“房子”。“实际上这是一笔信托计划,是万科在上海的一处综合体项目。我选了其中风险和收益都最高的‘劣后级’。”这笔信托计划3年来为他们带来了超过80%的净收益,但依然“跑输了深圳的房子”。

2014年年底,“千万哥”通过法院拍卖,以200万总价买到一套市场价240万的房子,在罗湖螺岭小学学区普遍3万+的学区里,这个单价2万的学位房是绝对大笋盘,还省下了中介费和税费。不过拍卖房必须全款支付,“千万哥”用积蓄、借债和信托本息支付了全部房款。2015年上半年,深圳楼市已经开涨,“千万哥”将学位房抵押给银行,获得7成贷款,选择了蛇口自贸区的某国企新盘,以3.9万的单价买到某海景新盘。一年之后,这里房价动辄10万+.2016年6月的1天,他算了一笔账,以当前的市场价出售家庭的3套深圳房产,还掉房贷,还剩下约1200万。

心得:

没有优势的地区要谨慎投资

我的努力与积极投资,遇到楼市的疯狂,让我毕业8年后,“赚”到一辈子都没想过的钱。不过这些“纸上富贵”一天没有套现,我将依然是个“穷光蛋”。越看懂市场越不会轻易出售房产,背负着让我近乎月光的月供。现在许多深圳人把目光放到周边城市,城市限购令迭出,据我判断,东莞和惠州临深的一些地方值得买房自住,但是一些“炒得过热”,没有地理和交通优势的地区,还是要谨慎投资。

FILE 2 东莞“六套姐”:投资集中升值慢限购后市在观望

“六套姐”是个生意人,就在二胎去医院待产之前,她还匆匆把一个二手房顺利完成过户,扎扎实实拿下六个房产本。自从2007年和老公买下一个90平米的婚房之后,她和老公的理财观念高度一致:“不炒股,就买房。”她现在手头除了一套别墅在供以外,其他的房产都是全额买下来的,以小几十万的小户型为主,最便宜的还有6万块淘到的超“笋”一房一厅。

怎么会有6万块的这么“笋”的盘呢?“六套姐”说那是一个机缘巧合,因为火车交通便利,以前很多香港人在东莞常平投资房产,打算老了过来东莞住。那套40多平米的一房一厅就是香港人转手出来的,又恰逢金融危机,业主不知价,所以就让她淘到了便宜。她的房产中还包括2013年买的一套别墅,月供7000元,但所有的房都集中在东莞常平。

“常平是交通枢纽,关键是我们对这里熟悉,所以能够淘到房子。”“六套姐”有点后悔的是,2014年有人出价颇高买她名下的一套房,当时没卖,结果现在的市场价再也回不去那个高点了。“即使这两年东莞临深和市区的房价狂飙,常平作为洼地,涨幅还是稍显乏力,今年8月份才刚刚均价过万。”

今年十一东莞出台限购新政之后,还在月子里的“六套姐”仔细研究了新政的内容,决定暂缓出售别墅的举措:“怕别墅卖出去、房子买不回来了。”

心得:

后市难料暂且观望

一个地方的房价,可能会受益于地理优势、交通便利,例如靠近深圳;最核心的还是跟当地的经济发展和购买力密切相关。东莞这一波涨得这么凶,常平涨得慢了一些,一定程度上贻误了财富大爆发的良机。虽然别人说“鸡蛋不应该放在一个篮子里”,但我们就熟悉常平,对东莞其他地区,甚至周边的中山和惠州楼市、楼盘把握不多,所以一直不敢轻易出击。现在多地限购,后市有点看不清,我估计会观望一下。

FILE 3 佛山“调动哥”:换座城工作得一身债终老

“调动哥”今年36岁了,35岁之前一直过着让人欣羡的生活。夫妻俩都是公务员,在佛山三水区过着安逸的小日子,婚前夫妻俩各买了一套房,一个是三居室婚房,一个是90平米的两居室,大概可以望见“择一房终老”的生活了。

2015年初,“调动哥”调动到广州萝岗区工作,当时单位附近的一个港资开发商的楼盘卖20000元一平米,小两口一琢磨:“第一,觉得贵了,毕竟在郊区,也没有通地铁。第二,户口还没有迁过来,广州限购买不了。”所以就先等等。

没想到,此后三水和广州的房价走势再也没有焦点。到2015年底的时候,单位附近的楼盘均价已经22000元/平方米了,2016年初的时候24000元/平方米了;与此相对应的是,佛山三水的房价一直没有动,还是趴窝在7000元/平方米左右。到2016年9月份狠下心下订的时候,卖掉两套房才能凑够首付。此时,“调动哥”看中的那套房子,单价已经上到26000元,117平米的房子总价300万。为了这套新房,夫妻俩卖掉手上两套房子,在新楼交楼之前租房住。

心得:

刚需房应该先下手为强

没想到换一个城市工作,换房这么难。本来是为了改善生活的买房,变成了“无房可住+债多压身”。每月一万多的房贷,基本相当于其中一人的全部收入,生活质量也大大下降。其实当时我们应该看清楚,如果从房价低的城市换到房价高的城市工作,始终是刚需住房,就应该先下手为强。当然也有客观因素,三水和萝岗离得远,我们夫妻俩要看房也不容易,所以也耽误了购房时间。

业内评点

@居住价值第一“房子作为一种特殊的商品,首先满足居住价值的前提下,衍生出投资价值。”东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司、瑞峰优慧垛数据中心总经理李玲玲认为,判断一个房子是否有投资价值,最终还是要看其是否满足居住需求的,不管是自己住,还是租给别人住,被“需求”的房子就是优质资产。

@时机把握恰当李玲玲分析,目前随着财富阶层的资本越来越多流向楼市,导致房价上涨,造成“刚需买不起”的经济泡沫,所以政府现在以行政手段进行调控,珠三角多城限购,就是在防止泡沫的发生。此前也有过房价回调的时候,就是刚需用户入手的“窗口期”。

(南方都市报)

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